Ticaret, ticaret+hizmet, ticaret+konut ve konut alanlarında yapılan, minimum konut şartlarını sağlayan, birden fazla bağımsız bölümden oluşan ve konaklama tesisinin verdiği hizmetlerden de faydalanan konut binalarıdır.Her ne kadar TDK’nin sözlüğünde “yüksek devlet görevlileri, elçiler vb.nin oturmalarına ayrılan konut” olarak tanımlansa da restoranı, otoparkı, havuzu, alışveriş merkezlerini içinde bulunduran ve otel gibi hizmet veren gökdelenlerdeki dairelere rezidans…

Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması mecburi olmaktadır. Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verilebiliyor; bu kimseye Yönetici, kurula da Yönetim kurulu deniyor. Bina yönetimi her takvim yılında yönetim planına göre yapılan kat malikleri kurulu olağan toplantısında yeniden seçilir. Görev süresi…

Kat Mülkiyeti Kanununda yer alan Madde 37’e göre Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar. Bu projede özellikle: a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları; b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar; c) Tahmini giderlerle…

Yönetim planı bir apartman veya sitenin Anayasa’sı niteliğindedir. Kat maliklerinin apartmanda uyacakları kuralları, ortak alanlar ile ilgili düzenleyici işlemleri, aidatların toplanma şeklini ve hatta bazı ortak alanların kullanım şeklini dahi düzenlemektedir. Yönetim planları içerdiği hükümler itibariyle Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı olmadığı sürece geçerlidir. Yönetim planlarını taşınmazın ilk inşa edildiği tarihteki hak sahipleri ve proje müellifi…

İskan belgesi; binanın ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlandığını belirten; ruhsat bilgilerini, tapu kaydını, bağımsız bölümlerin cinslerini, numaralarını, metrekarelerini, sınıflarını, mal sahiplerini gösteren belge olarak karşımıza çıkıyor. Bir yapının inşaat çalışmalarının tamamlanmasının ardından belediyeye yapının tamamlandığını ve iskan belgesinin alınmak istendiğinin bildirilmesi gerekiyor. İskan belgesini, müteahhitin alması gerekiyor. Ancak bazı durumlarda inşaatı projesine uygun olarak…

Apartmanda sorumluluklarının bilincinde olmayıp yerine getirmeyen, apartmanın diğer sakinlerini rahatsız edecek hareketler sergileyen kiracı ya da malikler için, komşuları tarafından tahliye kararı alınması isteniyor. Bunun için rahatsız olan, zarar gören kat maliki ya da kat malikleri, ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine başvurmalı, hakimin müdahalesini istemelidir. Hakim tarafından tespit edilen süre içerisinde belirlenen kararı yerine…

ORTAK ALAN SİGORTA KAPSAMI Site/apartman sakinleri, ortak yaşam alanlarında birçok riskle karşı karşıya kalabilmekte ve bu da yöneticilere ortak alanların güvenliği açısından önemli sorumluluklar yüklemektedir. site/apartman yöneticilerinin sorumluluklarını paylaşmak için Ortak Alan Sigortası ile tüm sakinleri toplu yaşam alanlarında kapsamlı teminatlarla güvence altına alıyor. Ortak alanlar, binada dairesi bulunan herkesin kullandığı alanlar olup, Yasal tanımlara…

Apartmanda bağımsız bölümlerin dışında kalan, korunma, ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerler “ortak alan” olarak kabul edilir. Peki, bu ortak alanların giderleri nelerdir? Apartmanda ortaklaşa hayatın getirdiği bazı kurallar vardır. Ortaklaşa hayat bazı ortak alanların giderlerinin de bölüşülerek ödenmesini gerektirir. Peki, apartmanda ortak alan olarak kabul edilen yerler neresidir? Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen apartman ortak…

Apartman Yönetici Nasıl Atanır? Kat malikleri, apartman(anagayrimenkul) yönetimi için kendi aralarından ya da dışarıdan seçecekleri bir kişiyi ya da üç kişilik bir kurulu görevlendirebilirler. Yönetim için tek kişinin atanması halinde bu kişiye Yönetici, kurul atanırsa bu kurula da Yönetim Kurulu denir. Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. Anagayrimenkulün bütün bölümleri…

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nin, Resmi Gazete’nin 28 Nisan 2017 Cuma 30051 sayısında yayımlanan “binalarda enerji performansı yönetmeliği”nde değişiklik yapan yönetmelikle, binalar veya bağımsız bölümlere ilişkin alım, satım ve kiraya verme ile ilgili iş ve işlemlerde enerji kimlik belgesi düzenlenmiş olması şartının aranmasına ilişkin uygulama 1 Ocak 2020’ye ertelendi. Enerji Verimliliği Kanunu tarafından mevcut binalar için enerji…