Aidat Artışı Nasıl Belirlenir?

Aidat tutarını belirleme yetkisi kat malikleri kuruluna aittir. Kurul, genellikle yıllık olağan toplantıda işletme projesini görüşerek yeni dönem aidatını karara bağlar; yönetici tek başına aidat belirleyemez, ancak kurul toplanamıyorsa işletme projesi hazırlayarak süreci yürütür.

Bu nedenle aidat artışının meşruiyeti, usulüne uygun toplanmış bir kurul kararına veya kesinleşmiş bir işletme projesine dayanmasına bağlıdır.

Sağlıklı bir aidat artışı, enflasyon oranını körü körüne uygulamakla değil, sitenin gerçek gider projeksiyonunu çıkarmakla belirlenir. Personel maaşlarındaki artış, enerji tarifeleri, bakım sözleşmesi yenileme bedelleri ve planlanan onarımlar tek tek hesaba katılmalıdır.

Asgari ücret güncellemeleri, personel çalıştıran sitelerde bütçeyi doğrudan etkiler. Bu tür kalemlerdeki değişimi öngörmeden yapılan düşük artışlar, yıl ortasında ek aidat ihtiyacı doğurur.

Aidat artışını sağlıklı belirlemek için izlenebilecek yol aslında oldukça nettir. Önemli olan her adımın belgelenmesi ve kat maliklerine açıkça sunulmasıdır.

• Geçen yılın gerçekleşen giderlerini kalem bazında çıkarın
• Yeni dönem için beklenen fiyat ve maaş artışlarını yansıtın
• Planlanan bakım ve yatırımları bütçeye ekleyin
• Toplam tutarı paylaşım esaslarına göre bağımsız bölümlere dağıtın
• Hazırlanan projeyi kurul gündemine alın ve oylayın

Aidat tartışmalarının önemli bir kısmı toplam tutardan değil, dağılım şeklinden çıkar. Yönetim planında özel bir düzenleme yoksa kanundaki genel kural uygulanır: bazı giderlere eşit, bazılarına arsa payı oranında katılım söz konusudur.

Sitenizin yönetim planını mutlaka inceleyin; plan, kanundan farklı bir paylaşım öngörmüş olabilir. Dağılımın dayanağını bilmek, hem yönetimin hem maliklerin gereksiz tartışmalardan kaçınmasını sağlar.

Aidat kararının hatalı veya hakkaniyete aykırı olduğunu düşünen kat maliki, kurul kararına karşı kanunda öngörülen süre içinde hakime başvurabilir. İtiraz hakkının kullanılabilmesi için sürelerin kaçırılmaması kritik önemdedir; güncel mevzuatı kontrol edin.

Unutulmaması gereken nokta şudur: itiraz süreci devam ederken aidat ödemesini durdurmak, gecikme tazminatı riskini doğurur. En sağlıklı yaklaşım, ödemeye devam ederken hukuki yolu ayrıca yürütmektir.