Balkon ve Teras Kullanım Görgüsü

Balkon ve teraslar bağımsız bölümün parçası olsa da açık yapıları gereği komşularla en çok temas eden alanlardır. Buradaki bir davranış üç dört daireyi birden etkileyebilir. Bu nedenle balkon kullanımı, özgürlük ile komşu hakkı arasındaki dengenin en görünür sınavıdır.

Yönetim planlarında balkonlara ilişkin görünüm, kapatma ve kullanım hükümleri bulunabilir. Özellikle dış cephe bütünlüğünü etkileyen değişiklikler için kurul kararı gerekebileceğinden, bir uygulamaya girişmeden önce yönetim planını ve güncel mevzuatı kontrol edin.

Balkon şikayetlerinin büyük bölümü yukarıdan aşağıya yaşanan olumsuzluklardan doğar. Halı ve örtü silkelemek, saksı sularken taşırmak, balkonu hortumla yıkayıp suyu alt kata akıtmak en yaygın örneklerdir. Çamaşır asarken damlayan sular da alt komşunun kuruyan çamaşırını veya oturma alanını etkileyebilir.

• Halı, örtü ve mop silkelemeyi balkondan yapmayın
• Saksıları taşma tepsisiyle kullanın ve sulamayı ölçülü yapın
• Balkonu yıkamak yerine silerek temizleyin
• Çamaşırları iyice sıkılmış halde ve korkuluk hizasını aşmadan asın
• Sigara külü ve izmariti asla aşağı atmayın

Balkonda mangal yakmak, en tartışmalı konuların başında gelir. Duman ve koku doğrudan üst katlara ve yan dairelere ulaşır; ayrıca açık ateş bina güvenliği açısından risk taşır. Birçok sitede yönetim planı veya kurul kararıyla balkonda mangal sınırlandırılmıştır; sitenizde ortak mangal alanı varsa bu alanı tercih etmek en doğru yaklaşımdır.

Yoğun kokulu pişirme ve tütsü gibi uygulamalarda da komşuları düşünmek gerekir. Pencere ve balkon yakınlığı nedeniyle kokular sanıldığından çok daha hızlı yayılır.

Balkonlar akşam sohbetlerinin doğal mekanıdır; ancak açık havada ses çok daha uzağa taşınır. Geç saatlerde balkon sohbetlerinin ses düzeyini düşürmek ve hoparlörden müzik açmamak temel bir nezakettir. Gündüz saatlerinde de sürekli yüksek sesle telefon görüşmesi yapmak komşular için yorucu olabilir.

Görüntü tarafında ise balkonun depo gibi kullanılmaması esastır. Eski eşya, koli ve hurda birikintileri hem site estetiğini bozar hem de yangın yükü oluşturur. Balkon bitkilendirmesi güzel bir katkıdır; yeter ki saksılar rüzgarda düşmeyecek biçimde sabitlensin.

Balkon kaynaklı bir rahatsızlık yaşıyorsanız ilk adım her zaman nazik ve yüz yüze bir konuşmadır; çoğu komşu, verdiği rahatsızlığın farkında bile değildir. Konuşma sonuç vermezse durumu tarih ve örneklerle yönetime yazılı iletmek gerekir. Yönetim de tekil şikayetleri kişiselleştirmeden, kuralları herkese eşit hatırlatarak ele almalıdır; böylece balkonlar keyif alanı olmaya devam eder.