Bina ve Site Sigortası Rehberi

Bina ortak alan sigortası; yangın, su baskını, fırtına, hırsızlık gibi risklere karşı ortak yaşam alanlarını güvence altına alır. Asansörler, kazan dairesi, çatı, merdivenler, otopark ve sosyal tesisler bu kapsamın tipik örnekleridir. Poliçe içeriği şirketten şirkete değiştiği için kapsamın ayrıntılı olarak okunması şarttır.

Bireysel konut sigortanız dairenizin içini korurken, ortak alan sigortası binanın geri kalanını korur. İki poliçe birbirinin alternatifi değil tamamlayıcısıdır.

Türkiye'de konutlar için zorunlu deprem sigortası yaptırılması yasal bir gerekliliktir ve her bağımsız bölüm için ayrı düzenlenir. Bu sigorta deprem kaynaklı yapısal hasarları karşılar ancak eşya, kira kaybı gibi kalemleri kapsamaz. Kapsam dışı riskler için isteğe bağlı konut poliçeleri devreye girer.

Site yönetimi, genel kurul kararıyla ortak alanlar için ek deprem teminatı içeren paket poliçeler de yaptırabilir. Bina yaşı ve zemin durumu gibi etkenler prim tutarını etkilediği için birden fazla teklif almak faydalıdır.

Ortak alanların sigortalanması kat malikleri kurulunun yetkisindedir. Yönetim planında bu konuda özel bir hüküm varsa öncelikle o uygulanır. Karar alınırken poliçe bedelinin binanın gerçek yeniden yapım maliyetini yansıtması gerekir; düşük bedelli poliçeler hasar anında eksik ödeme sorunu doğurur.

Sigorta primi ortak gider niteliğindedir ve kat malikleri arasında arsa payı veya yönetim planındaki dağıtım esasına göre paylaştırılır.

Teklifleri karşılaştırırken yalnızca prim tutarına bakmak en sık yapılan hatadır. Teminat limitleri, muafiyet oranları ve kapsam dışı haller en az fiyat kadar önemlidir.

• Teminat bedeli binanın güncel yeniden yapım maliyetini karşılıyor mu?
• Su baskını, dahili su ve tesisat hasarları kapsama dahil mi?
• Üçüncü şahıs mali sorumluluk teminatı var mı?
• Asansör kaynaklı kazalar için ayrı teminat sunuluyor mu?
• Hasar anında eksper süreci ve ödeme süreleri nasıl işliyor?
• Muafiyet tutarları ve kapsam dışı istisnalar neler?

Hasar oluştuğunda ilk iş güvenliği sağlamak, ardından hasarı fotoğraf ve videoyla belgelemektir. Sigorta şirketine bildirim mümkün olan en kısa sürede yapılmalı, poliçede belirtilen bildirim sürelerine dikkat edilmelidir. Eksper incelemesi tamamlanmadan kalıcı onarıma başlamamak, hak kaybını önler.

Yönetimin tüm yazışmaları ve tutanakları dosyalaması, olası bir anlaşmazlıkta sitenin elini güçlendirir.