Yağmur Oluğu ve Drenaj Bakımı

Yağmur olukları ve drenaj hatları, binayı sudan koruyan ilk savunma hattıdır. Yaprak, toz ve kuş yuvası gibi birikintilerle tıkanan bir oluk, suyu çatıda ve cephede biriktirir; bu su zamanla izolasyonu aşarak en üst kat dairelerde rutubet ve boya kabarması olarak ortaya çıkar.

Sorunun sinsi tarafı, hasarın kaynağından uzakta görünmesidir. Salon tavanındaki nem lekesinin sebebi çoğu zaman metrelerce ötedeki tıkalı bir iniş borusudur. Bu yüzden su kaynaklı şikayetlerde önce çatı ve oluk sistemi kontrol edilmelidir.

Oluk temizliği için en doğru zamanlar sonbahar sonu ve ilkbahar başıdır. Sonbaharda dökülen yapraklar temizlenmeden kışa girilirse, yoğun yağış ve kar erimesi döneminde sistem tıkalı yakalanır. İlkbahar kontrolü ise kışın oluşabilecek çatlak ve ayrılmaları tespit etmek için yapılır.

Şiddetli fırtına ve sağanak sonrasında da kısa bir görsel kontrol alışkanlık haline getirilmelidir. Yerinden oynamış bir oluk parçası veya kopmuş bir kelepçe, bir sonraki yağmurda ciddi soruna dönüşebilir.

Aşağıdaki maddeler, yönetici veya görevlinin sezon geçişlerinde üzerinden geçebileceği temel bir kontrol çerçevesi sunar. Çatıya çıkmayı gerektiren işlemler mutlaka güvenlik önlemleri alınarak ve gerekiyorsa profesyonel ekiplerce yapılmalıdır.

• Oluklarda yaprak, çamur ve yabancı cisim birikintisi
• İniş borularının tıkanıklık ve ek yeri sızdırmazlığı
• Süzgeç ve ızgaraların temizliği
• Oluk kelepçelerinin ve eğiminin kontrolü
• Bahçe ve otopark drenaj kanallarının akış testi
• Rögar ve yağmur suyu bacalarının doluluk durumu

Zemin altı otoparklar ve bodrumlar, drenaj sisteminin en savunmasız noktalarıdır. Rampa başındaki ızgara kanalların tıkanması, sağanakta suyun doğrudan otoparka akmasına yol açar. Bu kanallar yalnızca yüzeyden değil, kapakları açılarak içten de temizlenmelidir.

Drenaj pompası bulunan binalarda pompanın ve şamandırasının çalışır durumda olduğu düzenli olarak test edilmelidir. Pompa arızası genellikle ilk şiddetli yağmurda, yani en kötü anda fark edilir; bu nedenle kuru dönemde yapılan test basit ama çok değerli bir önlemdir.

Tekrarlayan tıkanıklıklar, kamerayla hat görüntüleme gerektiren derin tıkanmalar ve bina çevresinde oturma ya da sürekli nem gibi belirtiler, işin basit temizliğin ötesine geçtiğini gösterir. Bu durumlarda altyapı ve yalıtım konusunda uzman firmalardan keşif ve teklif alınmalıdır.

Düzenli bakımın maliyeti, su hasarı sonrası yapılacak izolasyon yenileme, boya ve tadilat masraflarının yanında son derece düşüktür. Drenaj bakımı, aidat bütçesinden kısılmaması gereken kalemlerin başında gelir.