Merkezi Isıtmada Yakıt Giderleri Nasıl Paylaşılır?

Merkezi sistemle ısınan binalarda herkes aynı kazandan yararlanır ama daireler eşit ısınmaz. Ara katta oturan bir daire ile kuzeye bakan çatı katı dairesinin ısı ihtiyacı çok farklıdır. Faturanın nasıl bölüşüleceği bu yüzden neredeyse her binada gündeme gelir.

Mevzuat, belirli ölçekteki merkezi ısıtmalı binalarda tüketim ölçümüne dayalı paylaşımı esas alır. Bu düzenin temel araçları ısı pay ölçerler ve kalorimetrelerdir.

Isı pay ölçerler radyatörlerin üzerine takılan ve her peteğin ne kadar ısı yaydığını kaydeden küçük cihazlardır. Kalorimetre ise dairenin ısıtma hattına takılır ve daireye giren toplam ısı enerjisini ölçer. Hangi cihazın kullanılacağı binanın tesisat tipine göre belirlenir.

Dönem sonunda okuma yapılır ve toplam yakıt gideri, ölçüm değerlerine göre dairelere dağıtılır. Okuma ve paylaşım işlemi genellikle yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri tarafından raporlanır.

Yakıt gideri tamamen bireysel tüketime göre bölünmez; mevzuat gereği bir kısmı ortak gider olarak tüm dairelere dağıtılır. Bu sabit pay; merkezi sistemin kayıpları, ortak alanların ısıtılması ve sıcak su sirkülasyonu gibi herkesin yararlandığı kalemleri karşılar. Kalan kısım ise ölçülen bireysel tüketime göre paylaştırılır.

Güncel oranlar ve hesaplama ayrıntıları zamanla değişebildiği için paylaşım tablosu hazırlanırken yürürlükteki mevzuatın kontrol edilmesi gerekir.

Ölçüme dayalı sistemin adil çalışması, cihazların düzgün kurulmasına ve düzenli okunmasına bağlıdır. Boş dairelerin vanalarını tamamen kapatması binanın ısı dengesini bozabilir; bu nedenle mevzuat asgari bir ısıtma düzeyi öngörür.

• Isı pay ölçer ve kalorimetrelerin periyodik kontrolünü aksatmayın
• Okuma raporlarını daire bazında şeffaf biçimde paylaşın
• Cihazı arızalı olan daireler için mevzuattaki hesap yöntemini uygulayın
• Radyatör değişikliklerini mutlaka yönetime bildirin
• Paylaşım itirazları için yazılı başvuru düzeni kurun

Adil paylaşım tartışmasının en kalıcı çözümü toplam faturayı küçültmektir. Bina yalıtımı, kazan bakımı ve termostatik vana kullanımı yakıt tüketimini gözle görülür biçimde azaltır. Genel kurulda enerji verimliliği yatırımlarını gündeme almak, uzun vadede tüm kat maliklerinin cebini korur.